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近日政策已有放松预期,楼市会有重大变化?

近日菏泽取消“限售”消息一出引发各界热烈反响,一时激起千层浪!不禁感叹,这楼市的天变得真够快啊!

近日政策已有放松预期,楼市会有重大变化?

那么,取消限售!调控真的要放松了吗?

随后,菏泽市住建局回应是根据当地情况制定的政策。因,受限售影响,菏泽市近年来二手房交易价格出现同比增长较快的势头。其目的是为了稳定市场,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,才决定取消“限售”政策。对菏泽来说,放开限售,增加了市场供给,对价格上涨形成压力,对民生来说其实是好事。

为什么菏泽取消限售引发这么大的动静?

原因是,取消“限售”这举动,让我联想到一个敏感词“炒房。”毕竟,当房屋买到既可以卖掉时,房屋就具有了流动性。这就意味着,买到的房就可以随时卖掉!虽然菏泽市个小城,但是它打响了楼市松绑的“第一枪”,意义非凡。因此,各界猜测会有更多城市效仿!

话刚落下,继菏泽后又传来一城放松楼市调控,广州调整“商住房”政策。

广州市住建委官网19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”),宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

“此次政策非常明确,即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。”这说明,在限购的当今,广州这一政策戳破了冰冻的楼市。从最近发生的事情来看,政策已经有了放松的预期。

近日政策已有放松预期,楼市会有重大变化?

根据,国家调控政采用一城一策、因城施策的管控措施,也说明了,政策方面不是“一刀切”,由各城市根据自身情况决定,住建厅会进行总体把控,“不干涉各地方住建部门的具体政策。”

现在,相继传出楼市放松的信号,我们不去猜测其背后的意义,但是可以关心其所带来的后期效应,政策对市场后期刺激会很大,光从限购或限售来说,是被视为楼市调控的长效政策机制,从限购、限售断去投机炒房的后路。

目前看,一城一策,无论限购还是限售,都是根据自身实质情况去制定。但无论开那个口,都会促成市场成交的增加,都会影响后期市场变化。

近日政策已有放松预期,楼市会有重大变化?

数据显示,一年多时间里,菏泽的整体房价是上涨的。放松限售,是为了稳定市场防止房价上涨,满足人们购房需求,达到稳定房价。广州放松,是因为商服类物业库存。放松调控后,市场上大量的存量商住房可以销售给个人,对于这些存量市场来说肯定是巨大的利好。

不难看出两者之间有一共同点,就是稳定市场。市场供给增加,房价上涨没了支撑,存量库存又可以得到释放,市场交易增多了,也会减小一些看空的情绪。这样,市场的不稳定因数就得到完好解决。

近日政策已有放松预期,楼市会有重大变化?

在过去,我们已经收到太多的消息都是,楼市降温啦,房价下跌了。然近日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格。显示一二线城市11月份新房价格平均环比涨幅小幅反弹或持平,数据打脸房价下跌,但是值得庆幸的是,二手住宅降了环比下降0.4%。从整体上看楼市市场处于逐步走向稳定的状态,至少不是往上涨了。到目前所收到的政策方针是:稳地价、稳房价、稳预期。可见,楼市想松绑还没到时候。

所以说,以上的政策放松都只是为了“稳住”市场的一个调整。虽是一个小动作,却引起了全国媒体的评论。其实也不见怪,在冰封了这么久的楼市,哪怕风吹草动都会引发舆论关注。

当下,政策松动对楼市市场来说,利好的消息无疑会促成更多交易。同样,交易增加就是需求上涨,这个过程中也会有可能触发房价上涨的变数。但总的来说,在这个节点上迎来这些利好消息,无疑对购房者也是好事,毕竟住房可选择的空间大了。

楼市政策松动第一枪已打响,革新迎来拐点,为了稳住市场,效仿的地区会有多少?

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